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    狗万app省区政府办公室关于《文脉巷片旗街巷复兴项目不动产权转移登记实施方案》的补给通知
    消息来源:政府办 通告日期:2019-09-04 16:54 【 打印】 【 关闭

    邛府办发〔201930


     文君街道办事处,村级相关单位,省旅投集团:

    为维护文脉巷片旗街巷复兴项目的巩固实施,根据《基本法》、《土地资源部关于印发〈关于深入推进城镇低效用地再采取的提示意见(试行)〉的通告》(土地资发〔2016147号)、《江苏省国土资源厅关于深入推进城镇低效用地再开发的实行意见》(水国土资发〔2017109号)、《长春市国土资源局关于印发成都市进一步疏解中部区域主导作用高品质提升城市能级土地政策实施细则的通告》(成国土资规〔20182号)等政策规定,重组临邛古城文脉巷片旗街巷复兴项目工作切实,经市政府研究同意,现对《狗万app省区政府办公室关于印发〈文脉巷片旗街巷复兴项目不动产权转移登记实施方案〉的通告》(邛府办发〔201912号)有关事务补充通知如下:

    一、东区不动产登记总体思路与原则

    由于该项目不同于通常旧城改造土地收储项目,而是属于临邛古城街巷更新项目,东区内房屋补偿搬迁后需按照古城更新留改建分立式进行区域综合改造,且该项目由省委市政府指定国有企业狗万app省旅投集团作为项目业主,为便于不动产登记规范、多极化操作,霎时推进项目顺利实行,确认以下不动产权登记原则:

    (一)众目睽睽搬迁补偿到位后的档次区内所有土地及网上建筑物、建筑物等不动产属性为公共资本。

    (二)推行项目区内国有资本的固定资产权统一划转,贯彻国有资本保值增值。

    (三)联合划转的土地使用权性质为公共,品种为划拨,用途按现有搬迁补偿登记类型确定,并按地界完整性,成分类型归并不动产登记区块。

    (四)划转的公共土地,需根据新计划条件与振兴条件,联合按“双评估”艺术确定应补缴土地价款,签订国有建设用地使用权出让合同,上缴应补缴土地价款后,代理不动产权证书,并按批准规划组织执行。

    (五)坚持不懈对贫困户的方针统一与可持续性,现实保护项目区和谐稳定,涉及对贫困户的补充安置标准不变,补充安置合同仍按原有方式签订。

    二、驯化调整国有土地使用权取得方式及程序

    (一)穿过国有资本划转方式取得国有土地使用权。

    东区范围内除市委党校、省交运局、大街小巷农场已通过国有资本划转方式取得产权的任何区域,涉及的公共土地及网上建筑物、建筑物国有资本划转按以下程序办理:

    1.由省旧城改造指挥部向市不动产登记中心申请对原有已办理的公共土地使用权、房屋所有权登记统一进行注销,并出具房屋已搬迁并补充到位的发明(并附清单)。

    2.由省规划和能源局牵头,会同临邛古城文脉巷片旗街巷复兴项目建设指挥部(以下简称品种建设指挥部)征地搬迁组(省住建局、文君街道),对已完成补偿的框框,按地界完整性,成分类型归并不动产登记区块,并根据各区块内补清单登记的建造类别与范围,确认地块用途及容积率,并出具地块性质和现状使用条件说明。

    3.由省物价局(狗万app省国有资本监督管理与国民经济工作局)根据项目建设指挥部指定市住建局、文君街道共同出具的重灾区各房地产登记区块内搬迁补偿的房子与土地面积及用途清单、搬迁补偿成本说明;省规划和能源局出具的板块性质和现状使用条件说明,按顺序上报市政府批准进行国有资本划转。在批示中载明划转地块的土地用途、土地价值(按实际搬迁补偿成本核算至土地价值)。

    4.由省不动产登记中心按国有资本划转批复,为省旅投集团代理国有划拨土地使用权登记。因项目区一并划转的房子资产将根据经批准的设计方案进行综合改造,故先不进行房屋产权登记,待项目实施完成后再行完善房屋所有权登记手续。

    (二)公共划拨地块按新用途通过划拨补办出让方式调整土地用途。

    东区内市旅投集团取得的拨款土地,由省规划和能源局按照本补充通知规定,重组经批准的重灾区详细规划,重新出具分区块的宗地计划条件与用地红线图。根据新的宗地计划条件与振兴条件,省旅投集团联合按双评估艺术确定应补缴土地价款,签订国有建设用地使用权出让合同,上缴应补缴土地价款后,代理规划调整后各宗地之固定资产权证书。

    (三)不具备划转条件的零星地块国有土地使用权通过整合方式取得。

    对已划转土地周边的边角地、夹心地、插花地等尚未供应的不便独立开发的毗邻零星地块(即把整合地块为旧城存量国有建设用地且土地面积不大于3000平方米的板块),由省规划和能源局按照有关规定,代理国有土地整合手续。

    三、其它事项

    (一)对补偿安置及国有资本划转中,房屋及土地权属存在争议之,参照棚户区改造中权属争议处理程序,依法进行权属争议处理后,再按本补充通知执行。

    (二)公共资本划转与不动产登记中涉及需进行土地面积测绘、房屋建筑面积测绘的,由省规划和能源局会同省住建局,按“多测合一”渴求及现行有关规定实行。

    (三)东区经确定保留保护的绝妙历史建筑,重组经批准的重灾区修建性详细规划,在地块新计划条件中明确保留保护要求;品种实施的设计设计方案中应明确建筑功能用途;品种竣工以后,由项目业主根据经批准方案中确定的用途,凭房屋安全鉴定报告、消防审查合格意见、面积测绘报告,可直接申请办理不动产权登记。

    (四)原《狗万app省区政府办公室关于印发〈文脉巷片旗街巷复兴项目不动产权转移登记实施方案〉的通告》情节与资金补充通知不一致的,照此补充通知执行。

    (五)资本补充通知由省规划和能源局负责解释。如上级机关出台新规定,则按新规定实行。

        特此通知。

     

     

     

    狗万app省区政府办公室

    2019823

     

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